在房地产市场平稳健康发展的背景下，市城投集团下属国嵘房产信息咨询公司以制度创新和技术赋能为抓手，构建起“全流程、穿透式”商品房预售资金监管体系，通过“企业自愿+政府督导”双轨模式，确保预售资金专项用于工程建设，为购房者权益保驾护航。

一、制度先行，构建 “三专” 监管框架

鄂尔多斯市政府推行商品房预售资金监管工作，明确“专户存储、专款专用、全程监管”原则，规定开发企业需在指定银行开设专用监管账户，购房款（含首付款、按揭贷款等）直接存入第三方托管账户，实现资金与房源的一一对应。监管期限覆盖项目全周期，从预售许可核发至不动产首次登记完成，确保资金闭环管理。

二、动态审核，资金拨付与工程进度深度绑定

创新“节点控制+比例释放”机制，将资金使用与工程进度严格挂钩。工程进度分为主体结构施工、外立面装饰、竣工验收等11个关键节点，每个节点对应不同比例的资金释放额度。例如，主体结构封顶留存30%监管资金，竣工验收后保留3%，确保资金持续投入建设。开发企业若要申请资金，必须提交工程形象进度证明，随后由住建部门、托管机构、银行三方开展联合审核，在3个工作日内完成审核并拨付资金，助力房地产开发企业资金使用到位，推动项目稳步推进。

三、技术赋能，打造透明化监管平台

依托《鄂尔多斯市商品房预售资金监管平台》系统，实现资金流向全流程数字化监控。购房人可通过“国嵘房产信息咨询”公众号查询资金拨付记录及工程进度，开发企业需在售楼处公示监管账户信息，确保交易透明。同时，监管系统与网签备案系统已完成对接，未通过监管平台的交易将无法进行网签。

截至2024年底，鄂尔多斯市已有467个项目纳入监管，覆盖面积1185.99万平方米，累计保障11.3万套商品房建设。今后，国嵘房产信息咨询公司将进一步优化监管系统，探索“区块链+监管”模式，提升资金拨付效率，为房地产市场高质量发展和购房者权益保障提供更坚实支撑。